NOTRE FONCTIONNEMENT

Le déroulement pour chaque type de demande sur le site de K-FAM Univers Immo :

1. Vente ou location d’un bien (pour propriétaires)

Prise de contact initiale : Vous remplissez le formulaire en ligne ou contactez l’agence par téléphone ou WhatsApp.
Visite et évaluation du bien : Un agent se déplace pour évaluer votre bien et discuter des conditions.
Signature d’un mandat : Exclusif ou simple, selon vos préférences.
Commercialisation : Mise en avant du bien sur le site, réseaux sociaux et plateformes partenaires, avec photos professionnelles.

2. Recherche d’un bien (pour acheteurs ou locataires)

Prise de contact initiale : Vous décrivez vos besoins via le site ou lors d’un entretien téléphonique.
Mandat de recherche :
- Mandat exclusif : L’agence s’engage à rechercher et négocier uniquement pour vous, avec un service prioritaire.
- Mandat simple : La recherche est effectuée en complément d’autres démarches que vous pourriez entreprendre. Des frais de recherche s’appliquent.
Présentation des biens : Proposition de biens adaptés avec accompagnement pour les visites.

3. Suivi et conclusion

Accompagnement personnalisé : Négociation, rédaction des contrats et formalités administratives.
Service après-vente : Conseils pour déménagement, installation et autres besoins annexes.

Nous nous engageons à simplifier et sécuriser chaque étape pour transformer votre projet en réalité.

Mandat Simple ou Exclusif : Faites le Bon Choix avec K-FAM Univers Immo

Le Mandat Simple : Liberté, mais avec Participation Anticipée

Le mandat simple permet de confier votre bien à plusieurs agences ou de gérer la recherche par vous-même.

Avantages :

Flexibilité totale.
Pas d’exclusivité d’une agence.

Inconvénients :

Frais anticipés : Chez K-FAM, des frais de recherche sont appliqués pour couvrir les efforts engagés. Ces frais seront déduits des honoraires en cas de transaction conclue. Pour plus de détails, consultez notre article sur les frais de visite.
Moindre implication des agences en raison de la concurrence.

Le Mandat Exclusif : Une Solution Efficace et Unique

Chez K-FAM Univers Immo, le mandat exclusif est optimisé pour maximiser vos chances.

Avantages :

Engagement total : Une priorité absolue à votre bien avec des moyens renforcés.
Pas d’inconvénient d’exclusivité : Contrairement à d’autres agences, K-FAM travaille en collaboration avec des agents et agences partenaires. Ainsi, vous ne sollicitez pas d’autres agences : nous le faisons pour vous !
Zéro frais de visite pour les recherches de biens immobiliers.

Inconvénient :

Aucun. Même l’engagement d’exclusivité devient un atout, car K-FAM se charge de collaborer avec d’autres partenaires pour maximiser vos chances et accélérer votre transaction.

Votre vision, notre mission : concrétiser vos rêves immobiliers.

Avec K-FAM, faites le choix d’une expertise adaptée à vos besoins, pour une transaction réussie et sans contrainte. Pour plus d’informations sur les frais et notre approche, rendez-vous sur notre article dédié aux frais de visite.

Le Bon de Visite : Pourquoi est-il essentiel dans une transaction immobilière ?

Le bon de visite est un document incontournable dans le domaine de l’immobilier, pourtant souvent méconnu des clients. Que vous soyez acheteur, locataire ou vendeur, comprendre son importance et son fonctionnement est essentiel pour garantir une transaction fluide et transparente. Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir sur le bon de visite.

Qu’est-ce qu’un bon de visite ?

Le bon de visite est un document officiel remis par une agence immobilière à un client qui visite un bien immobilier. Ce document atteste que l’agence a joué un rôle actif dans la mise en relation entre le client et le bien.

Il contient généralement :

Les informations sur le bien visité (adresse, référence, type de bien).
Les coordonnées de l’agence immobilière.
La date et le nom du visiteur.
Une clause rappelant les obligations du client vis-à-vis de l’agence.

En signant ce document, le client reconnaît avoir visité le bien par l’intermédiaire de l’agence.

Pourquoi le bon de visite est-il indispensable ?

Protection de l’agence immobilière
Le bon de visite permet à l’agence de prouver qu’elle est à l’origine de la visite. Cela prévient les tentatives d’écarter l’agence pour conclure directement une transaction entre le vendeur et l’acheteur ou le bailleur et le locataire.
Transparence pour le client
Ce document clarifie les rôles et responsabilités. En le signant, le client accepte que l’agence soit impliquée dans la transaction et donc éligible à une rémunération en cas de conclusion.
Protection des vendeurs ou bailleurs
Pour les propriétaires, le bon de visite garantit que chaque visite est encadrée, évitant ainsi des entrées non autorisées ou des abus.

Comment fonctionne le bon de visite ?

Avant la visite
L’agent immobilier prépare le document en y indiquant les informations relatives au bien et aux parties concernées. Le client est informé de l’existence de ce document.
Pendant la visite
Une fois sur place, le client prend connaissance du bon de visite et le signe à la fin de la visite si celle-ci a bien eu lieu.
Après la visite
L’agence conserve le bon de visite dans ses archives comme preuve officielle en cas de négociations ou de transaction future.

Bon de visite : droits et devoirs des parties

Pour le client

Droit : Le client peut demander des explications sur le bien et la relation contractuelle avec l’agence. La signature ne l’engage pas à acheter ou louer le bien.
Devoir : Il doit respecter l’engagement de ne pas traiter directement avec le propriétaire sans l’intermédiaire de l’agence.

Pour l’agence immobilière

Droit : L’agence peut demander une rémunération si la transaction est conclue grâce à son intervention.
Devoir : L’agence doit assurer un accompagnement professionnel et transparent tout au long du processus.

Questions Fréquemment Posées

Suis-je obligé de signer un bon de visite ?
Oui, si vous souhaitez visiter un bien par l’intermédiaire d’une agence. Cela garantit un cadre clair et professionnel.
Puis-je refuser de signer ?
Sans signature, l’agence peut refuser de vous faire visiter le bien, car cela compromet sa protection juridique.
La signature m’oblige-t-elle à acheter ou louer le bien ?
Non, la signature atteste uniquement que la visite a eu lieu par l’intermédiaire de l’agence.

En conclusion

Le bon de visite est un outil indispensable dans une transaction immobilière. Il protège les droits des agences immobilières tout en offrant un cadre clair et transparent pour les clients et propriétaires. Chez K-FAM Univers Immo, nous veillons à ce que chaque visite soit une étape sécurisée et productive dans la réalisation de vos projets immobiliers.

Votre vision, notre mission : concrétiser vos rêves immobiliers !