Introduction
Marrakech, surnommée la “Perle du Sud”, se positionne parmi les destinations phares pour les investisseurs immobiliers internationaux. En 2023, le Maroc figurait déjà parmi les 6 meilleures places internationales pour l’investissement immobilier grâce à sa stabilité économique, sa fiscalité avantageuse et ses opportunités de rendement exceptionnelles. La ville Ocre, avec son dynamisme touristique, culturel et économique, attire acheteurs et investisseurs du monde entier.
Entre événements d’envergure comme la Coupe d’Afrique des Nations 2025 et la Coupe du Monde 2030, et des projets d’infrastructure ambitieux, le marché immobilier à Marrakech connaît un véritable âge d’or, propice à des investissements rentables et pérennes.
1. Le marché immobilier marocain : Un secteur en pleine reprise
Le secteur immobilier marocain joue un rôle essentiel dans l’économie du pays, en contribuant fortement au PIB et à la création d’emplois. Malgré le ralentissement temporaire causé par la pandémie de Covid-19, la reprise économique et l’ouverture des frontières ont redynamisé ce secteur, notamment à Marrakech, où le tourisme reste un moteur clé.
Des atouts fiscaux et économiques
L’immobilier au Maroc se distingue par une fiscalité avantageuse :
- Exonération d’impôts sur les revenus locatifs pendant 3 ans.
- Exonération de la taxe urbaine pour les nouvelles constructions pendant 5 ans.
- Exonération d’impôts sur la plus-value pour les résidences principales au-delà de 6 ans.
- Garantie de retransfert des capitaux permettant de rapatrier investissement et bénéfices sans limite de montant ni de temps après paiement des taxes applicables.
Ces avantages fiscaux séduisent particulièrement les investisseurs étrangers et les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) qui privilégient des résidences secondaires au Maroc.
2. Pourquoi Marrakech est-elle une destination d’investissement privilégiée ?
a. Une grande diversité d’actifs immobiliers
Marrakech offre une palette variée de biens immobiliers pour tous types d’investisseurs et budgets :
- Riads rénovés dans la Médina, parfaits pour une location touristique haut de gamme.
- Villas de luxe dans la Palmeraie ou à Targa, idéales pour la location saisonnière avec piscine.
- Appartements modernes dans les quartiers de Guéliz et Hivernage, destinés à la location longue durée.
- Terrains nus pour des projets de construction ou de développement futur.
b. Dynamisme économique et grands événements à venir
Le calendrier des événements internationaux à Marrakech est un véritable catalyseur pour l’économie et le marché immobilier :
- Coupe d’Afrique des Nations 2025 : Modernisation des infrastructures, augmentation de la demande en hébergement.
- Coupe du Monde 2030 : Projets d’urbanisme ambitieux pour accueillir des milliers de visiteurs.
Ces événements créent une croissance soutenue de la demande locative et touristique, offrant des rendements exceptionnels pour les investisseurs.
c. Marrakech : Une ville en pleine mutation infrastructurelle
Pour accompagner ce développement, Marrakech investit massivement dans ses infrastructures :
- Extension de l’aéroport Marrakech-Ménara pour accueillir un flux croissant de touristes.
- Amélioration du réseau routier pour faciliter les déplacements urbains et vers les zones périphériques.
- Projets de tramway et développement de nouveaux quartiers résidentiels modernes.
Ces transformations renforcent le statut de Marrakech en tant que hub économique et touristique international.
d. Une demande locative élevée
La ville attire une diversité de profils :
- Touristes internationaux à la recherche d’hébergements en location courte durée.
- Expatriés et professionnels cherchant des locations longue durée.
- MRE et résidents locaux investissant dans des résidences secondaires ou principales.
La rentabilité locative dépasse souvent 10% par an pour les locations saisonnières, grâce à l’effervescence touristique et à une demande en forte croissance, même en basse saison.
3. Comment investir dans l’immobilier à Marrakech ?
Étape 1 : Définir vos objectifs et votre budget
- Location saisonnière pour un revenu rapide ?
- Achat d’une résidence principale ou secondaire ?
- Projet de rénovation d’un riad ou construction d’une villa moderne ?
Étape 2 : Choisir le bon quartier
- Guéliz : Quartier moderne avec une forte demande locative longue durée.
- Hivernage : Luxe et standing, idéal pour des biens premium.
- Palmeraie : Villas haut de gamme avec piscine pour la clientèle touristique.
- Médina : Biens authentiques pour une expérience traditionnelle.
Étape 3 : Se faire accompagner par des experts
Investir à Marrakech nécessite une bonne connaissance des démarches administratives et fiscales. Chez K-FAM Univers Immo, nous vous accompagnons grâce à notre réseau d’experts :
- Notaires
- Fiscalistes
- Entrepreneurs et architectes
- Courtiers en financement
4. Les avantages d’acheter un bien immobilier neuf à Marrakech
L’immobilier neuf au Maroc présente des opportunités fiscales et des avantages à long terme :
- Exonérations d’impôts pour les premières années.
- Réduction des coûts d’entretien grâce à des matériaux modernes et durables.
- Attractivité locative accrue pour des logements neufs, bien situés et bien équipés.
Même si les prix des terrains et des matériaux augmentent, la demande reste élevée, poussant les investisseurs à maintenir leur confiance dans le marché.
5. Conclusion : Marrakech, un marché d’avenir pour les investisseurs
Avec une croissance économique soutenue, des événements d’envergure à venir comme la Coupe d’Afrique 2025 et la Coupe du Monde 2030, et une fiscalité avantageuse, Marrakech offre un environnement idéal pour investir dans l’immobilier. Que vous soyez acheteur local ou international, la ville vous propose des biens adaptés à tous les projets : résidentiel, touristique ou commercial.
Prêt à saisir cette opportunité ? Chez K-FAM Univers Immo, nous vous accompagnons à chaque étape pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
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